За спрос денег берут

06.06.2016 17:21

Роман Аблаев, генеральный директор «Хайтэк Девелопмент» прокомментировал газете «Московская перспектива» изменения на столичном рынке недвижимости.

На столичном рынке недвижимости происходят изменения, причем позитивные: выросли объемы строительства и покупки жилья. Соответствующее заявление сделал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«По нашим оценкам, стоимость жилья в Москве достигла минимума. В той же новой Москве квартиры эконом-класса продают по цене 80 тысяч рублей за кв. метр. При этом есть объективные причины, определяющие стоимость жилья в столице, – это цена земли, прокладки коммуникаций и самого строительства. Сейчас все это находится на грани себестоимости. Так что настала оптимальная ситуация для приобретения жилья», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

«На возросший спрос, очевидно, повлияли выход на рынок большого объема массового и доступного жилья со стартовой ценой от 90 тысяч рублей за кв. метр в пределах МКАД и разговоры о возможной отмене льготной ипотеки в начале года, – отметил Роман Аблаев, генеральный директор «Хайтэк Девелопмент». – Повлияла и просевшая национальная валюта, которая подтолкнула владельцев как рублевых, так и валютных накоплений к покупке недвижимости».

Положительное влияние на рынок оказывают не только общеэкономические изменения, но и локальные меры, реализуемые федеральными и московскими властями.

Важным решением для поддержания отрасли стало продление субсидирования ипотеки. Кроме того, отметил Марат Хуснуллин, был усилен контроль долевого строительства, проводится оптимизация административных процедур, а также целый комплекс дополнительных мер.

По данным Росреестра, число ипотечных сделок с жильем в Москве в апреле этого года превысило 3000, что на 20% больше, чем годом ранее. В целом количество ипотечных сделок за первый квартал 2016 года выросло на 14,5% по отношению к 2015 году. За этот же период фактически на 50% увеличилось число договоров долевого участия.

Марат Хуснуллин отметил, что застройщики прекрасно понимают сложившуюся ситуацию, поэтому покупают новые участки под строительство, возводят новые жилые комплексы и ожидают повышения цен: «Только в первом квартале этого года мы выдали 383 разрешения на строительство жилья общим потенциалом в 3,75 млн кв. метров, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года».

При этом эксперты осторожно делают прогнозы дальнейшего роста спроса на рынке. «Давать сейчас прогнозы очень сложно, так как процессы, происходящие в этот кризис, отличаются от тех, что были характерны для кризисов предыдущих лет. На фоне низких цен на нефть, которые могут сохраниться в ближайшие два года, стоимость квадратного метра может просесть до 700 долларов», – отметил Роман Аблаев. В новых экономических условиях, по его словам, будут чувствовать себя хорошо те девелоперские компании, которые смогут, во-первых, в условиях ограниченности ресурсов эффективно их использовать, правильно оптимизировать как технические, так и урбанистические решения. Во-вторых, реализовывать проекты за счет собственных средств, не используя заемные. Будут востребованы высоколиквидные проекты, которые предлагаются покупателям в виде не только квадратных метров, но и новых, продуманных социально ответствен-ных концепций для жизни и работы».

Источник: газета «Московская перспектива»