Расплачиваться за экономию покупателей апартаментов будут их потомки

07.06.2016 23:06

Новый налог на недвижимость, как известно, введен с 1 января 2015 года. Первые уведомления из налоговых инспекций в соответствии с ним мы получим до конца этого лета. Главной «интригой» до сих пор остается вопрос — сколько же будут платить собственники апартаментов. С появлением на рынке сданных в эксплуатацию комплексов апартаментов с известной кадастровой стоимостью появилась возможность назвать конкретные цифры. Такой расчет произвели специалисты компании «Метриум Групп» на примере жилого комплекса, в котором есть как апартаменты, так и квартиры.

Ставки налога на квартиры варьируются от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости, на апартаменты они выше — от 0,5%. Кроме того, на квартиры распространяется вычет в размере 20 кв. м, а на апартаменты — нет. Однако и кадастровая стоимость апартаментов значительно — как правило, в три раза — ниже, чем квартир.

С учетом всех этих факторов за квартиру площадью 48 кв. м придется заплатить 5 тыс. руб. в год, а за точно такие же апартаменты в соседней секции — почти 15 тыс., то есть втрое больше. Чем больше площадь — тем меньше разница. Например, за «трешку» придется заплатить 10,5 тыс. руб., если это квартира, и 24,3 тыс. руб., если это апартаменты. То есть больше в два с небольшим раза.

Казалось бы, разница ощутимая. Но ведь и цена апартаментов ниже, чем квартир. В рассматриваемом жилом комплексе разница в цене однокомнатных апартаментов и квартир составила 628 тыс. руб. Сэкономленных при покупке денег хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. Еще больше этот показатель для двухкомнатных и трехкомнатных апартаментов — более 150 лет.

Иными словами, расплачиваться за экономию нынешних покупателей апартаментов будут их далекие потомки.

Источник: www.kommersant.ru